119.48亿！全破中止价，第三宗现房！最高楼面价25095元/平！
下半年的首场土拍如期来临，今天，苏州8号公告正式开拍！苏州8号公告共有7宗地块，5宗涉宅地块，2宗商业地块，涉宅地块分别位于姑苏区平江新城、新区狮山、通安以及相城区黄桥街道。
其中只有狮山村地块设置了竣工销售，其他地块全部取消现房限制。3宗涉宅地块在竞拍之前，就有报价。狮山村地块更是冲破中止价，直接进入一次性摇号，需现房销售。
最终，5宗地块全部成功出让，且均超过中止价，总成交金额达到119.48亿！
溢价率最高为保利竞得的黄桥44号地块，溢价率13.89%；成交楼面价最高为苏高新竞得的狮山村46号地块，成交楼面价25095元/㎡。
金科竞得姑苏区
日益路以北、苏清路以东地块
成交总价17.14亿，成交楼面价20069元/㎡
溢价率12.75%
历经15轮报价
今年以来，金科加速补仓，相继拿下3宗地块，另外两宗位于相城区渭塘、阳澄湖。平江新城板块内还有金科和仁恒共同打造的浅棠平江，楼面价20124元/㎡，此次金科拿下的平江新城42号地块楼面价再次破2字头，接下来是不是继续联手仁恒打造呢，值得期待。
02破中止 首开竞得平江新城43号地块
首开竞得姑苏区
日益路以南、苏清路以西地块
成交总价34.36亿，成交楼面价19959元/㎡
溢价率13.4%
历经15轮报价
2019年1月，龙湖首开共同拿地，打造了湖西星辰。时隔一年半，首开再次拿地，此次拿下的平江新城43号地块也是5宗宅地中体量最大的，超17万方，由此可见，首开再次回归苏州市场，也是野心勃勃。
金科42号地块和首开43号地块相邻，距离星河平江新著不远，但成交楼面价却比星河平江新著高出2000+元/㎡，未来入市还是有一定压力。两宗地块容积率为2.6、2.5，加上限高80米，未来将打造为高层改善产品。
根据区域地块规划调整，地块旁边有商业和学校规划，周边还有大片用地要出让，整体居住氛围浓厚。
目前，平江新城在售楼盘有三个，海月平江、浅棠平江、中骏天荟，星河平江新著预计也会在今年入市，项目打造17-25F高层产品。这两宗地块未来入市价可参考周边。
姑苏区新房成交主要以平江新城、护城河外、留园三大板块为主，成交均价都在3.2万/㎡以上。今年以来，平江新城加大土地供应，9号公告也挂出一宗宅地，板块还是具有一定热度，之后成功出让，板块内将会形成多子混战局面，区域新房得到极大补仓，但产品类似，彼此之间竞争也不小。
保利竞得相城区
黄桥街道广济北路西、黄蠡路南地块
成交总价9.51亿，成交楼面价13667元/㎡
溢价率13.89%
历经12轮报价
苏地2020-WG-44号虽位于相城区黄桥街道，但距离中央公园板块也不远，就在荷岸晓风旁边。
位置上来说很不错，交通方便，可以快速上高架，附近也有地铁4号线。另外，靠近荷塘月色公园，生态环境还不错。目前，中央公园板块聚集了盘荷岸晓风、仁恒园和等高端改善，新房均价在2.8万-3万/㎡左右。
该地块容积率2.5，未来将建设高层住宅，体量约7万方，要求100%成品住宅，装修标准不1500元/㎡。此宗地块成交楼面价并不高，未来入市为想要在中央公园置业的刚需提供了选择。
碧桂园竞得高新区通安镇
230省道绿化地西、规划昆仑山路绿化地南地块
成交总价18.62亿，成交楼面价13645元/㎡
溢价率13.71%
历经14轮报价
2019年碧桂园在苏州拿下多宗地块，更是产生尹山湖地王，此次是今年首次拿地，也是首次进入通安，属于刚需地块。
苏地2020-WG-45号位于通安镇与科技城交汇处，后期大概率也是科技城代管。
目前周边较为荒芜，但是地块东南方位就是科技城中心，未来很有可能纳入科技城一体发展，距离科技城医院也不远，可以共享科技城配套。地块北侧有金地翡翠星辰，楼面价11134元/㎡，相比之下，地块楼面价高出2500元+/㎡，未来入市价格可参考金地翡翠星辰均价2.3万/㎡。
地块容积率为2，后期也是以高层、小高层为主，要求精装修交付，装修标准不低于1500元/㎡。
苏高新竞得高新区狮山街道
玉山路绿化地北、长江路绿化地西地块
成交总价39.84亿，成交楼面价25095元/㎡
溢价率10.06%
历经7轮报价
苏地2020-WG-46号地块位于狮山核心，分为A、B、C、D四区，体量近16万方。住宅由A、B两个地块组成，总容积率1.58，基本就是洋房、叠墅的产品业态。
地块要求非常多，住宅面宽不得超过60米，不得设置开敞阳台，住宅面积不得低于160㎡，装标不低于1800元/㎡。160㎡起步，妥妥地为土豪量身定制。
同时，地块要求引入一家品牌酒店，这对于开发商也是一个挑战，没有雄厚实力也是拿不下的。
根据曝光的酒店品牌，全部是国际知名五星级酒店：
地块背靠狮子山，周边配套十分成熟。美罗、泉屋近在咫尺，还有龙湖天街等，商业配备非常完善，步行几分钟就到地铁1号线。
距离地块最近的龙湖狮山原著，二手房最新参考价50862元/㎡，与板块内新房存在严重倒挂！
地块C区、D区的方案设计也已经公开，公共地下通道将与狮山广场地下空间打通。
狮山广场效果图
根据规划，狮山广场将由一个开放性的山水公园和一个集剧院、博物馆、科技馆等文化科技设施于一体的文化广场组成。
纵观今日土拍，亮点也是颇多。平江新城双子被金科、首开竞得，开拍后也是迅速冲破中止价，楼面价更是时隔两年回归2字头，成为改善聚集地。经过此次土拍，平江新城板块热度再上一层楼，接下来9号公告还有1宗宅地，又是热抢的节奏。
黄桥44号地块和通安45号地块，开拍前一直没动静，开拍后反而火了，纷纷破中止价，分别被保利、碧桂园竞得。两大房企均是今年首次拿地，加速补仓，两宗地成交楼面价不是很高，属于刚需地块。
作为苏州8号公告唯一一宗设置现房限制的狮山村地块，开拍前就破中止，成为今年以来第3宗现房销售地块，实属火爆，最终被苏高新实力斩获。
可以看出，苏州下半年首场土拍延续上半年火热程度，破中止已经毫无疑问，但溢价率都没有超过15%，虽有热抢，但还是以稳为主。拿地房企主要是深耕苏州的品牌房企。
截至上半年，苏州土地市场成交总额位列全国第八，今年下半年首场土拍再次为土地市场成交总额加码，可以看出房企们依旧是看好苏州市场，但今年苏州大量的土地供应，不仅影响市场格局的改变，未来市场竞争也将愈加激烈。
7月依旧是忙碌的季节，接下来还有吴江运东地块以及苏州9号公告竞拍，敬请关注持续报道。
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